第563章 商业地产不是好生意[2/2页]

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    就像你爸投资内地一样。

    有些项目当时并不具备投资条件。

    为了支持国家发展，他力排众议，坚持投资。

    内地的不断发展又会长期回报他。”

    郭慧光亲了林向东一口，甜甜一笑。

    “向东哥，你的有些观念和我爸真像。

    只是你的赚钱能力太强了。

    三年多时间，相当于我爸几十年的成就。”

    林向东道：

    “慧光，钱是资产中最不值钱的。

    货币只会长期贬值，不会增值。

    你爸十几年前投资5亿美金在京城建设国贸。

    这笔投资会长期增值，收益越来越高。

    这个项目，相当于一头长期稳定的现金奶牛。”

    郭慧光抿嘴一笑：

    “国贸预计3月份就会在A股上市。

    二期工程今年也会完工。

    向东哥，你会买进国贸的股票吗？”

    林向东摇头一笑：

    “这种稳定收租的商业地产项目，想象空间不大。

    对于主要股东可以长期稳定盈利。

    对于普通投资者可能不太友好。

    就像你写的房地产行业分析报告。

    港岛有一些房产商开发的物业。

    无论是商业地产还是住宅物业。

    他们只租不卖，通过收租慢慢回收投资。

    同时又能享受物业的长期增值。

    这是因为港岛的房地产市场特殊。

    房价很贵，租金很高。

    在A股要投资房地产公司。

    就要投资优秀的开发商。

    国贸上市之后，如果股价长线能涨10倍。

    那么优秀的开发商可能会涨100倍。”

    郭慧光想了想，问道：

    “向东哥，是因为住宅开发的杠杆投资吗？”

    林向东点头道：

    “对，商品住宅不止是高杠杆投资。

    还有预售模式下的快速回笼资金。

    港岛市场发明的预售制。

    在内地市场会有过之，无不及。

    一个商品住宅项目，如果开发效率够高。

    可能从拿地到开盘还不到一年时间。

    房地产公司可以通过高负债，快速开发的模式。

    获得很高的资产收益率。

    财报中的利润、净资产收益率等指标会很好看。

    所以，跟纯粹的商品住宅开发相比。

    商业地产投资回收周期长，资金周转慢，不是好生意。”

    郭慧光又好奇道：

    “为什么珊珊的双安地产，要去投资商业综合体和酒店呢？”

    林向东微笑道：

    “这一点都不矛盾啊。

    双安地产规划投资商业广场和酒店项目。

    跟你爸投资国贸和香格里拉这些项目类似。

    都是一种资本长期沉淀，稳定赚钱的投资模式。

    前提是自有资金充足，没有杠杆或杠杆很低。

    如果资金实力雄厚，甚至可以长期自持物业。

    通过稳定和持续的现金流回收投资成本。

    然后再享受项目投资的长期增值。

    比如你爸投资的国贸项目，十几年了。

    现阶段的营业毛利率可能超过50%。

    净利率可能超过30%。

    商品住宅开发就完全不一样。

    需要快速回笼资金，滚动开发。

    这是一种赚快钱的生意模式。

    内地的房地产行业才刚刚起步。

    未来可能会出现新鸿基或长和那种体量的上市公司。

    因为内地潜在的市场规模非常之大。

    将来如果有公司发展到几千亿销售。

    有几百亿利润也很正常的。”

    “谢谢向东哥，我记下了。”郭慧光温柔道。

    自从做了林向东的助理。

    郭慧光经常有机会听到林向东分析或展望一个行业。

    今天，从机场回办公室的路上。

    她感觉自己又涨知识了。喜欢重生：截留19万，一路狂飙请大家收藏：

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